La gestione delle proprietà immobiliari operata dall’Asscond, consiste in un complesso ed evoluto sistema di controllo e organizzazione che si potrebbe riassumere con le seguenti attività di gestione:

Asset management
La gestione delle risorse ha come preciso obiettivo la valorizzazione e l’ottimizzazione dei beni di proprietà che siano immobili e/o attrezzature, avvalendosi di studi di fattibilità che permettono di programmare un eventuale riconversione e ristrutturazione delle risorse stesse.
Property management
L’Asscond ottimizza, grazie all’attenta coesione delle attività tecniche, amministrative e commerciali, la gestione delle proprietà affidatele, per conseguire redditi periodici dal patrimonio immobiliare stesso.
Building management
Con l’attività di gestione del fabbricato, l’Asscond predispone studi iniziali con conseguente pianificazione dei costi di manutenzione, delle tempistiche di intervento , dell’efficacia e del funzionamento stesso dei servizi, utilizzando soprattutto il potere contrattuale creatosi in anni di presenza nel campo.
Facility management
La gestione del complesso è la funzione che pone l’attenzione sul fabbisogno dell’utente e sull’adeguata conduzione dei servizi di manutenzione ordinaria e consueta, rivalutando e controllando costantemente il rispetto dei bilanci approvati.

Oggigiorno, non è insolito, bensì quasi consuetudine incappare nelle emergenze, ne scaturisce la necessità di collaborazioni con società di grandi dimensioni, qualificate e continuamente reperibili. La complessità e l’avanguardia raggiunta dalle attrezzature presenti in uno stabile, non permette più di affidarsi a piccole imprese, poiché, essendo bloccate su un solo settore, non sarebbero in grado di affrontare un tale intervento, va da se che l’utilizzo di tante piccole società comprometterebbe non solo la continuità lavorativa, ma influirebbe enormemente sull’abbattimento dei costi.

L’Asscond risolve con semplicità tale evenienza, infatti, grazie alla sua comprovata e longeva esperienza e presenza in questo settore, si permette di corredarsi delle migliori collaborazioni garantendo un’opera coesa e sinergica oltre che tempestiva e di qualità.

L’Asscond si occupa della gestione affitti relativi alle proprietà e ai patrimoni immobiliari amministrati, redigendo contratti di locazione su misura, con sistematici e costanti controlli delle scadenze, degli incassi, degli adeguamenti Istat e norme giuridiche.
L’Asscond per garantire le adeguate procedure legali si avvale di professionisti del settore avvocatorio e notarile, che prestano settimanalmente la loro opera presso i nostri uffici.

Di grande rilevanza è il controllo costante e attento dei servizi di prima necessità: elettricità, acqua e combustibili. I costi di tali servizi sono in costante aumento, quindi è importante ottimizzare la gestione delle risorse, pianificando e programmando sistematicamente controlli, ammodernamenti, interventi sui macchinari di comune utilità, tenendo sempre presente non solo i costi variabili e quelli fissi, ma anche le necessità dei residenti che ne usufruiscono.
Per permettere dei ponderati risparmi è indispensabile avvalersi di collaborazioni professionali che gestiscano, controllino e intervengano nella gestione e manutenzione delle centrali, così da ottenere il massimo rendimento abbattendo quanto più possibile i costi.

L’Asscond pone in particolare rilevanza l’esame attento e minuzioso dei bilanci, che spesso non sono ottimizzati e correlati alle reali esigenze del condomino stesso.
Una volta controllate le spese fisse di uno stabile e vincere l’approccio con contratti più concorrenziali occorre ridurre tutte quelle spese generiche e qualche volta superflue per ottenere una forte riduzione del bilancio stesso.
L’Asscond mette a disposizione, degli eventuali interessati, la sua esperienza mediante consulenze amministrative preliminari e gratuite per tentare una potenziale riduzione del bilancio dove fattibile.

L’Asscond progetta con cura gli interventi di grossa entità che si effettuano raramente, come abbattimento delle barriere architettoniche, rifacimento terrazzi, tetti, facciate, reti fognarie, adeguamenti alle normative vigenti di sicurezza e quant’altro nello specifico settore edile del fabbricato.
E’ molto importante una dettagliata programmazione con specifico studio del progetto, cosicché si possa gestire la complessità di tali opere.
Per poter garantire un lavoro ad opera d’arte, occorre monitorare lo svolgimento corretto con i giusti doveri di trasparenza. Questi obbiettivi sono stati tradotti dall’Asscond in tredici fasi di lavoro:
1. Assemblee con i Condomini per realizzare il progetto adeguato alle loro necessità, anche economiche;
2. Ricerche per pianificare interventi sicuri e migliorativi;
3. Presentazione all’Assemblea dei Condomini del progetto, con schema esplicativo degli interventi, supportato da fotografie e disegni;
4. Redazione del Capitolato d’Appalto con soluzioni alternative, economicamente più abbordabili, fermo restando l’elevato standard di qualità necessario;
5. Redazione dei computi metrici ed estimativi;
6. Istituzione di una gara d’appalto corredata da tabella comparativa dei costi per un certo e veloce confronto;
7. Stipula di contratti conformi con inserimento, necessario, di penali, fideiussioni o assicurative bancarie, a garanzia dell’esatta esecuzione, oltre al rispetto delle tempistiche e consegna lavoro;
8. Opere preventivate “a corpo” onde evitare potenziali fluttuazioni dei costi inizialmente sottoscritti;
9. Accurati sopralluoghi e stesura di relazioni dettagliate a disposizione dei Condomini e periodicamente inviate ai Consiglieri;
10. Scelta di una sola figura che racchiuda nei suoi poteri sia la Direzione Lavori che la Sicurezza Cantiere, in tal modo si raggiunge un ovvio risparmio economico e di tempo, assicurando la necessaria continuità al lavoro di cantiere;
11. Relazione analitica dello stato di avanzamento lavori, in funzione dei pagamenti pattuiti, eseguendo i relativi collaudi;
12. Interazione diretta dei Condomini con il Direttore dei Lavori, nel caso vengano richiesti maggiori dettagli, o in caso di danno, accidentalmente, provocato in corso d’opera;
13. Informative riassuntive sul decorso dell’opera, mediante incontri con Condomini, Consiglieri, Direttore dei Lavori e Amministrazione.

L’Asscond è comunque a disposizione per altre necessità che prescindono dal condominio stesso, come consulenze private, pratiche catastali, rifacimento di tabelle millesimali che spesso sono motivo di insofferenza.

La crescita esponenziale dei danni causati dal vandalismo, dai furti e dalla microcriminalità, ha costretto l’Asscond nell’interesse dei suoi amministrati a consigliare e intensificare l’ausilio di mezzi di sorveglianza al fine di proteggere le Parti Comuni degli edifici e le proprietà private. Effettuando uno studio analitico delle parti più a rischio dei vari stabili o appartamenti singoli si può raggiungere una protezione diretta o interattiva a mezzo videosorveglianza con registrazione.